შენობის მართვის სისტემები (BMS)

BMS (Building Management System) არის თანამედროვე შენობის ინტელექტუალური "ტვინი". ის წარმოადგენს აპარატულ-პროგრამულ კომპლექსს, რომელიც ერთიან ცენტრალიზებულ პლატფორმაზე აგროვებს და მართავს შენობის ყველა საინჟინრო და სასიცოცხლო სისტემას. იქნება ეს გათბობა, ვენტილაცია და კონდიცირება (HVAC), განათება, უსაფრთხოება თუ ელექტრომომარაგება: ყველაფერი კონტროლდება ერთი წერტილიდან.

რატომ არის საჭირო BMS და რა უპირატესობები აქვს?

• ენერგოეფექტურობა და ხარჯების რადიკალური კლება: შენობის ენერგოხარჯების დაახლოებით 40-50% კლიმატკონტროლსა და განათებაზე მოდის. BMS სისტემა ინტელექტუალურად არეგულირებს ამ პროცესებს: მაგალითად, თიშავს განათებას და აგრილებს ტემპერატურას ცარიელ ოთახებში, ან ითვალისწინებს გარე ამინდს შიდა კლიმატის დასარეგულირებლად. ეს კომუნალურ ხარჯებს საშუალოდ 20-30%-ით ამცირებს.
• ცენტრალიზებული კონტროლი 3D ვიზუალიზაციით: ოპერატორს შეუძლია ერთი ეკრანიდან დაინახოს მთელი შენობის (ან შენობების კომპლექსის) სამუშაო სტატუსი. ყველა სართულის, ოთახისა და დანადგარის მდგომარეობა ნაჩვენებია რეალურ დროში ინტუიციურ გრაფიკულ ინტერფეისზე.
• პრევენციული მოვლა და მყისიერი რეაგირება: ნებისმიერი დანადგარის (მაგ: საცივებელი მანქანის, ტუმბოს, ქვაბის) პარამეტრების ნორმიდან გადახრის შემთხვევაში, სისტემა ავტომატურად აგზავნის განგაშის (Alarm) სიგნალს ინჟინრებთან მანამ, სანამ მოწყობილობა ფიზიკურად გამოვა მწყობრიდან. ეს თავიდან გარიდებთ საგანგებო სიტუაციებსა და აღდგენის დიდ ხარჯებს.
• კომფორტი და ჯანსაღი მიკროკლიმატი: BMS უზრუნველყოფს ოთახებში ტემპერატურის, ტენიანობისა და CO2-ის (ნახშირორჟანგის) დონის ზუსტ დაცვას. კომფორტული და ჯანსაღი გარემო პირდაპირ აისახება იქ მომუშავე ადამიანების პროდუქტიულობასა და კმაყოფილებაზე.
• უსაფრთხოების სისტემების ინტეგრაცია: BMS მარტივად სინქრონიზდება ხანძარსაწინააღმდეგო, დაშვების კონტროლისა (Access Control) და ვიდეომეთვალყურეობის სისტემებთან. მაგალითად: ხანძრის განგაშის შემთხვევაში, სისტემას შეუძლია ავტომატურად ჩართოს კვამლგამწოვი ვენტილაცია, გამორთოს კონდიცირება, გახსნას საევაკუაციო კარები და გაანათოს გასასვლელები.

ვისთვის არის აუცილებელი?

ბიზნეს ცენტრებისთვის, სასტუმროებისთვის, საავადმყოფოებისთვის, სავაჭრო მოლებისა და მასშტაბური ინდუსტრიული შენობებისთვის BMS არ არის უბრალოდ "ჭკვიანი დანამატი". ეს არის კრიტიკულად აუცილებელი ინვესტიცია, რომელიც საგრძნობლად ზრდის უძრავი ქონების საბაზრო ღირებულებას და უზრუნველყოფს მის უსაფრთხო, ავტონომიურ და ეკონომიურ ექსპლუატაციას ათწლეულების განმავლობაში.